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唔同中资癫发展商转攻补地价

唔同中资癫发展商转攻补地价(东方) 唔同中资癫发展商转攻补地价
日出康城一带各项目每呎补地价金额唔同中资癫发展商转攻补地价
九建将军澳项目,计划建逾千五伙。图为主席柯为湘。唔同中资癫发展商转攻补地价
将军澳第85区项目资料唔同中资癫发展商转攻补地价
邻近屋苑部分二手成交 中资财团频频来港癫价抢地,促使本地发展商转攻补地价以增加土储。据悉,九龙建业(00034)的将军澳第85区石角路住宅发展项目,将接纳政府最新批出的每方呎低于3,000元的补地价,涉及金额约15亿元。是次每方呎补价与邻近的峻滢系分别于○八及一○年底批出的每方呎补价相若。然而,相对数年内倍升的启德发展区地价而言,透过补价增土储的成本明显便宜很多。

消息人士指出,本地发展商面对中资疯狂癫价抢地,补充土储愈来愈见困难,由于普遍发展商不愿与中资「癫价」抢地,以免大幅提高物业发展风险及拖低利润,各本地发展商已积极透过补地价增加土储,令沉寂多时的补地价市场重新转趋活跃。

峻滢早年每呎补2700元

消息透露,九建旗下石角路项目,早年获批出逾15亿元补地价金额,每方呎补地价高逾3,000元,当时较邻近港铁(00066)临海的日出康城第8期补地价更高,发展商决定就补地价提上诉。据悉,政府早前已向九建批出新补地价,每方呎降至低于3,000元,料发展商将接纳补地价及全速启动重建。上述补地价与邻近已落成的峻滢及峻滢II,于○八及一○年底分别以每方呎逾2,700及逾2,800元补地价相若。

项目拟建千五细单位

自去年底开始,市场涌现中资大军,加入抢地行列,最瞩目为海航集团系公司,于去年十一月以逾88亿元超癫价夺得九龙启德发展区第1K区3号地盘,每方呎楼面地价高约1.35万元,较一三年中批出的两幅同区「港人港地」地皮每方呎楼面地价4,913元与5,427元,高出约1.7倍与1.5倍,其后系内公司更连环再夺两幅同区地皮,每方呎楼面地价高约1.36万与1.3万元。

上述九建将军澳项目,将主打开放式及一房细单位,料成近年涉及最多单位的市区私人补地价项目。早前项目向城规会提交最新规划申请,计划兴建两幢37层高分层住宅,总楼面面积约51.9万方呎,提供约1,518伙,平均每伙建筑面积仅约342方呎,较原定计划平均每伙面积约769方呎,足足缩细逾55%。

事实上,近年市区细单位需求殷切,九建旗下同样主打开放式等细单位的红磡环海‧东岸,一五年开售速录红盘佳绩,旗下石角路项目规模较环海‧东岸更大,料可吸引市区上车客垂青。区内代理称,日出康城一带二手楼价一向较落后,但细单位做价明显较大单位较佳,峻滢两房户新近录得实用呎价近1.2万元成交。市场估计,上述九建区内项目市值高逾60亿元。

补地价远较抢地便宜

业内人士指出,近年普遍发展商与政府就补地价金额出现「拉锯」情况,发展商透过补地价增加土储的进度相当缓慢。不过,随着中资癫价抢地渐成新常态,政府卖地成交价升幅更见惊人,补地价金额相对变得合理。

新鸿基地产(00016)主席郭炳联早前亦表明,「等啲癫标中晒佢先」,集团会维持财政纪律投地,亦会积极将现有农地土储转换成地产发展。

集团副董事总经理黄植荣透露,旗下有两幅农地接近完成补地价。发展局局长马绍祥亦透露,料新财年经补地价的项目可提供逾4千伙,因已与提补地价的发展商签订基本条款,并会在3个月内支付补地价金额。