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信错政府,做错预测

信错政府,做错预测信错政府,做错预测  汤文亮博士纪惠集团行政总裁

  上星期五我在广州参加中山大学校庆,知道中原指数大升1.96%,庆幸自己不在香港,国内又用唔到WhatsApp ,否则我一定会被记者问到失晕,不过,走到和尚走唔到庙,回到香港一样被问到点解我会预测错误,虽然预测错误其实是经常会发生,但点解其他人预测準确,我在物业市场几十年反而预测错误,咁多点解,我都不知道怎样回答,唯有说我得不到準确讯息,所以预测错误,或者我信错政府,所以我做错预测,谁不知这样答仲衰,惹来更多问号。

  在楼市开始上升的时候,政府以炒家炒起楼价为理由,出招打压楼市,我当时认为政府不了解楼市,不知道信错政府,做错预测楼价上升是因为供应不足,出招只是压抑需求,暂时遏止楼市升势,甚至会令楼价下跌,不过,时间并不会长久,当大家适应了辣招,需求自然又会再出现,而且需求量比以前更大,其中不少人担心政府会继续出招而提早买楼,楼价比以往升得更快更高,政府唯有继续出招。

  政府最后都了解实况,陈茂波在2013年初取消勾地,以招标替代,当时我认为供应不足问题会逐渐解决,楼价就算上升都只是有限,原来我错到不得了,虽然政府承认楼价上升是因为供应不足,但没有积极解决问题,招标只能够提供部分供应量,而最大供应量是蕴藏在地产商手中,政府并没有积极解决,在CY任内,五年时间从地产商补地价获得可以兴建住宅单位不足一万,比新地今年的补地价数目还要少,比正常少了五万个单位,如果CY在任内可以提供多五万个单位,现在政所面对的房屋问题就不是问题,我信错政府,以为官员们真的是知道楼价飙升是因为供应不足,原来官员们并不知道,反而深信供应不足只是民间说法,炒卖才是楼价上升原因,由于政府没有积极提供足够供应量,楼市依然会上升,不过,在CY卸任后,从施政报告之中,林太与新团队绝对了解楼市,如果够决心,供应不足的问题一定可以解决,虽然中原指数再次破顶,我认为这是现在买楼的人对政府信心不足表现,官员们都不敢提出警告,现在是否应该入市,大家应自行决定。