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居屋向隅客回流 二手成交微升

居屋向隅客回流 二手成交微升(文汇报) 居屋向隅客回流 二手成交微升 亿京旗下荃湾映日湾周六首轮354伙全部沽清,获超额认购逾24倍属年内新盘收票第二高。新盘大卖带动向隅客流向二手市场,反应市场需求依旧强劲。数据显示四大代理周六日十大屋苑交投均略有起色,分别录3至6宗个案,惟社会风波影响部分地区睇楼量,交投量仍在低单位数徘徊。香港文汇报讯(记者 周晓菁)

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰分析,美国于本月宣布减息,荃湾区新盘低开,增强买家入市信心。加上星期五居屋抽籤结果已公布,料部分居屋向隅客将逐步回流二手市场,加上个别业主愿意面对现实减价,预计下半月二手成交有望回升。中原周六日录得6宗成交,按周增加2宗,但仍处低水平,并连续14个周末录得单位数成交,有7个屋苑录零成交。

短期成交料仍低迷

港置行政总裁李志成亦认为,部分向隅客回流二手细价楼市场,将对二手表现有支持,整体市场将呈「价跌量升」格局。该行周六日于西九四小龙及淘大花园,录得共3宗成交。

不过,社会风波令各行各业冲击逐渐扩大,利嘉阁地产总裁廖伟强指出,刚过去的周末,零售、饮食及旅游均受到冲击,地产市场亦无可倖免受影响,其中二手楼市大部分业主的减价幅度,仍未达到準买家预期,而当中有个别业主开始扩阔减幅促成成交,故交投量虽然按周增加,惟实际上仍然处于低位窄幅上落。廖氏预期,短期内二手成交量仍将维持在较低迷的局面,除非社会风波的影响逐渐减退,经济活动好转,二手交投方会有大幅度回升。该行周六日获4宗二手买卖,同比增加一倍。

淘大单位减50万沽

楼市受压之下,市场不乏减价个案。美联物业助理区域经理黄远基透露,淘大花园一个F座高层3室单位,实用面积约375平方呎,单位7月中盘,原叫价约650万元并曾于7月底以618万元易手,惟该买家担心后市而挞订,故原业主再以620万元放售,最终以600万元易手,减价达50万元,折合实用呎价约为16,000元。原业主于2010年3月以约140万元购入上述物业,是次转售仍然大幅获利逾460万元,物业升值约3.3倍。美联周六日二手录4宗买卖成交,较上周六日多1宗。